電子商務(wù)在中國的越來越流行，令服飾等實體商鋪更多成為試衣店，這種現(xiàn)象對零售物業(yè)的影響不斷凸現(xiàn)。仲量聯(lián)行周三（10月16日）指出，上海不少購物中心已推動租戶調(diào)整，提高餐飲等體驗類產(chǎn)業(yè)商鋪比重。
仲量聯(lián)行認為，電子商務(wù)的崛起將加速低端散售購物中心的衰落，那些能以娛樂、服務(wù)等體驗式消費為著重點，適時調(diào)整租戶組合、商場設(shè)計的持有型購物中心將成為市場贏家。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜指出，即使是成熟的商場也將感到越來越大的壓力，促使業(yè)主重新進行租戶調(diào)整并為消費者帶來更多餐飲、娛樂和服務(wù)等優(yōu)質(zhì)體驗。在上海的大型購物中心里，餐飲業(yè)商鋪面積占比原本普遍在25%左右，但目前有些購物中心已提高到40%左右。因為消費者現(xiàn)在外出，無論是逛街還是商務(wù)會談，餐飲已逐漸成為必不可缺的消費。
服飾業(yè)作為原大型商場中的第一大商鋪需求，其商鋪面積占比正不斷萎縮，由原本普遍的五成降至三四成。至2020年，中國電子商務(wù)市場預計將達到1萬億美元。據(jù)艾瑞咨詢估計，2012年服飾銷售已成為所有網(wǎng)購業(yè)態(tài)之首，達3188億元人民幣。而據(jù)一些服飾公司統(tǒng)計，網(wǎng)絡(luò)銷售已占中國整體服裝銷售市場約15%份額，且這一比例仍在持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行最近報告指出，簡單便捷的網(wǎng)購雖然不會使實體零售業(yè)消亡，但某些零售業(yè)態(tài)將失去其競爭力，其中風險最大的一類要數(shù)那些低價且高度分散無品牌的大眾服飾。這意味著典型的低端散售型購物中心將最先受到?jīng)_擊，將面臨大量租戶被市場競爭所淘汰。中國一、二線城市的郊區(qū)和三、四線城市的市中心擁有大量此類散售型購物中心。在過去的幾個季度，中國低端散售型購物中心飽受低客流和高空置率之擾。
報告亦建議，區(qū)域性購物中心可以采取一些防御性措施，例如減少網(wǎng)購中流行的品牌和業(yè)和業(yè)態(tài)；增加電影院、KTV、健身館、沙龍、特色餐飲等體驗類設(shè)施；增加一些主題化空間，例如兒童游樂區(qū)；提供便捷的停車位和便利交通。
