01、出人意料的調查結果
人們一直在談論高房價會不會驅趕人才，這一令人擔心的現象近來浮出水面。
那些房價上漲最瘋狂的城市，面臨著“人才出走”的挑戰(zhàn)：深圳，騰訊內部論壇的一次調查顯示，有近四分之三的人因高房價而動了逃離的念頭；廈門，2016年的年輕人口流出率高達37.26%，房價和收入的失衡是重要原因；合肥，某個3D打印技術團隊11人，今年有三名骨干因高房價而出走，公司傷筋動骨。
其中，對“房價驅人”最頭痛的應該恐怕要數深圳，這座“房價收入比”排名全球最高的城市，一方面頂著“未來硅谷”的光環(huán)，另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安。
深圳的憂慮并非杞人憂天。北京大學社會調查研究中心和智聯招聘聯合發(fā)布的《2016中國年度最佳雇主年度總報告》顯示，在大學生理想的就業(yè)城市中，深圳僅位于第六，不僅被北上廣甩在后面，也被非一線城市杭州和成都超越。
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當人們已經開始喜歡用“北上深”來替代“北上廣”或“北上廣深”的時候，當人們把深圳視為象征未來的希望之城時，這個結果多少有些出人意料。
論人均收入，深圳躋身全國前三絕對穩(wěn)穩(wěn)當當。據智聯招聘統計，今年夏秋兩季企業(yè)發(fā)布的求職平均薪酬顯示，北京、上海、深圳位于前三。
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論人才需求，排名前三的依然是“北上深”，求職者在深圳有的是舞臺，但他們似乎開始敬而遠之。
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論成長性，不久前《硅谷百年史》作者皮埃羅·斯加魯菲才夸獎深圳最像中國的硅谷，其創(chuàng)新活力在中國獨樹一幟。以國際專利數量而論，深圳甚至排在第一位，幾乎是第二名北京的3倍。
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無論是需求、報酬或城市提供的機遇，在這些求職者最為看重的方面，深圳幾乎提供了一切他們想要的。然而，一些年輕人正在用腳做出他們的選擇。
02、“百萬美國人逃離大都市”會在中國上演嗎
根本上而言，決定人才流動的是兩股力量，向內的拉力和往外的推力，深圳的拉力固然強大，旺需求、高薪酬和遠大前景足以讓年輕人才前來投奔，但是，深圳的推力同樣不可小覷，以高房價為核心的高生活成本，把里面的人趕走，把外面的觀望者嚇走。
百城價格指數顯示，2016年11月深圳每平米的房屋均價是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。也就是說，這座房價收入比全球最高的城市，過去一年房價漲幅33.8%，兩年漲幅80%。令人望而生畏的房價增速，很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭。
官方也感到其中潛在的危機。深圳市住建局相關負責人表示，深圳正在加大保障房的供給，一個重要原因是“深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房價帶給人才的擠出效應。”
“房價驅人”事件不僅在深圳頻繁上演，今年因增速超越北上廣而被稱為“樓市四小龍”的南京、蘇州、廈門、合肥也面臨“房價驅人”的苦惱。
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廈門。廈門大學今年經濟系畢業(yè)的40多名研究生中，僅有兩三位留在了廈門。騰訊此前發(fā)布的QQ大數據2016全國年輕指數顯示，廈門年輕人口凈增加率為－19.17%。廈門大學經濟學教授丁長發(fā)認為，產業(yè)結構短板和過高的房價，是造成廈門年輕人口流出的最主要原因之一。
“房價驅人”并不是一個新現象。美國人口統計學家肯尼斯?約翰遜在其論文《高房價帶來人才流動新格局》中統計了2000-2005年期間美國人口搬遷的數據，結果發(fā)現，五年間有160萬人從大都市逃離，房價過高是最重要的一個因素。
在倫敦、紐約、巴黎、首爾，“房價驅人”的事件可謂從來就沒有停止過。
03、“房價驅人”的中國特色
不過，目前正在中國上演的“房價驅人”卻具有自己的特色。
一般來說，高房價是伴隨城市產業(yè)升級的結果，底層勞動者包括部分藍領會因生活成本過大而離開，但與此同時，高級勞動力會留下來，甚至會源源不斷而涌進來。硅谷房價在美國排第一，但高精尖人才還是一個勁往硅谷去。
正如有研究論文（《房價、勞動力異質性與產業(yè)結構升級》）指出：
房價上漲相當于設置了門檻，抑制了普通勞動力的流入，同時將城市內部難以承受高房價的勞動力排擠出去，但是未能阻礙技術人才向城市的流入，正是通過普通勞動力的流出與技術人才的流入，促進了城市勞動力供給結構的改善。
在智聯招聘《2016中國年度最佳雇主年度總報告》上，深圳在本科生最愿意去工作的前十大城市中，排名第六；在博士生群體僅排在第十位，只有1.5%的博士把深圳作為求職首選。似乎學歷越高，對高房價越心生畏懼。
正在中國發(fā)生的這波“房價驅人”有些不一樣：不僅低端勞動力遭到“驅趕”，即使是以博士為代表的高級勞動力也在逃離；不僅小商販、流水線工人、酒店服務員在逃離，連華為、中興、騰訊的高級研發(fā)人員也在往外騰挪；在合肥，對“房價驅人”最強烈的反應來自科技企業(yè)、高等院校。
有一位華為員工這樣解釋為什么他們愿意離開深圳，前往隔壁的東莞松山湖：
2015年剛去松山湖，當時房價是8000，現在漲到差不多已經18000了，這一年來，在深圳強有力領導下，東莞房價基本上翻了一倍，靠近深圳片區(qū)及松山湖一塊漲得更快，很多買了房子的華為人都心花怒放。
以華為人的收入在松山湖買個房子養(yǎng)老，基本上沒什么壓力，但要在深圳現在擁有一套三居室，會壓得人喘不過氣來。這也是很多華為人愿意來松山湖原因。
“面對房價，什么文憑都蒼白無力”，這是近期網絡上一個80后博士發(fā)出的吶喊。“房價驅人”，傷害的不僅是被驅趕者，最后也會傷及城市自身。
04、京滬詛咒
一個有趣的現象是，今年北京上海房價也上升得比較快，兩個城市房價收入比高居全球第五和第六，但據智聯招聘《2016中國年度最佳雇主年度總報告》調查顯示，無論是本科生還是博士生，仍將京滬作為求職首選地。與此對應，房價與京滬居處于同一檔次甚至更高的深圳，出現了人才逃離現象。
這可能是一個耐人尋味的信號：當深圳的房屋均價已經是上海的1.2倍，北京的1.33倍，那么，高端人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經濟體量更大的京滬發(fā)展。
一個“京滬詛咒”正在悄然生成：房價與京滬相當的城市，其人才將被京滬抽走。作為政治文化和經濟金融中心，京滬是國內資源聚集度最高的城市，它們對人才的拉力，壓住了高房價“驅趕人才”的推力。而京滬之外，若有城市的房價快速躥升，甚至超過京滬，那么，高房價產生的負面推力極有可能會把高端人才推向京滬。
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05、日本模式還是美國模式
“京滬詛咒”的本質，是目前資源在地域分布上的高度聚集，除了京滬，還沒有其他城市有足夠強硬的本錢來抵抗高房價對人才的驅趕。深圳目前可能還做不到，四小龍更做不到。
中國未來的城市格局，有兩種可能，一種是日本模式，另一種是美國模式。
日本模式之下，超級大城市的“虹吸效應”所向披靡，東京都市圈人口3500萬，占全國的27.6%。GDP也甚至占到全國的三分之一。而房價，東京都是第二名大阪府的3倍以上。
另一種模式是美國模式，資源相對沒那么集中，國家多中心化。世界500強美國企業(yè)的總部分布，可以很清晰的表現出來。
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可以看到，世界500強美國企業(yè)總部分布在多個地方，不像在中國，基本上集中在京滬。
而房價，經濟中心的紐約也沒有絕對領先。
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若“京滬詛咒”持續(xù)發(fā)威，那么中國城市格局走向日本模式無疑，中國將有兩個無可撼動的中心，其他城市的資源將向京滬匯集；若在產業(yè)轉型和創(chuàng)新中，其他城市也能成長為真正的硅谷、西雅圖、洛杉磯，那么未來城市格局也可能呈現為美國式的。
其他城市的命運，將取決于這兩條道路的選擇。
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