萬科副總裁毛大慶日前在一個(gè)內(nèi)部沙龍上的發(fā)言，對(duì)市場(chǎng)的影響仍在發(fā)酵。有業(yè)內(nèi)人士表示不滿稱，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)總在維護(hù)行業(yè)的利益，萬科卻不同，總歡迎市場(chǎng)調(diào)整。
每次市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，萬科都會(huì)率先降價(jià)搶收，然后再公開唱空，等一些房企玩不下去了，萬科再趁機(jī)收購(gòu)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。從2005年到2010年，再到2014年，萬科每次都成為市場(chǎng)調(diào)整的受益者。
深圳某地產(chǎn)公司營(yíng)銷高層則表示，本來近期市場(chǎng)就不大好，唱空的言論很多，萬科火上澆油，加重了購(gòu)房者的觀望情緒。有意思的是，萬科雖然“置行業(yè)利益于不顧”，但每次唱空都恰逢其時(shí)，事后證明都是對(duì)的。比如在2008年，萬科率先在長(zhǎng)三角降價(jià)，得罪了不少同行。又如去年11月，萬科在長(zhǎng)沙5個(gè)項(xiàng)目全線推出“合伙打劫開發(fā)商”的降價(jià)促銷活動(dòng)，提前跑量，又跑在了市場(chǎng)的前頭。
有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)稱，每當(dāng)有房企提出要超越萬科時(shí)，較大級(jí)別的市場(chǎng)調(diào)整就會(huì)如期來臨。趕超萬科成為一個(gè)魔咒。十年來，萬科幾次遭遇挑戰(zhàn)，最終的結(jié)局都是勝出。2004年，順馳掌門人孫宏斌公開聲稱“將在3年內(nèi)趕超萬科，成為行業(yè)第一”。2009年底，綠城掌門人宋衛(wèi)平表示，綠城土地儲(chǔ)備和銷售增長(zhǎng)速度都遠(yuǎn)超過萬科，3－5年內(nèi)超過萬科沒問題。但2005年、2010年樓市均遭遇調(diào)控，順馳最終破產(chǎn)，綠城一度瀕臨倒閉。
從萬科幾經(jīng)周期屹立不倒，追趕者卻屢屢碰壁來看，這似乎印證了常說的一句話，經(jīng)歷得起周期，才能基業(yè)長(zhǎng)青。從毛大慶的演講中我們也可讀到，萬科對(duì)于房地產(chǎn)的研究具有很高的前瞻性，甚至連老齡化也考慮到其中了。也只有這種對(duì)于行業(yè)的極其深入與全面的研究，才能幫助萬科屢次走在經(jīng)濟(jì)周期的前頭。
